Авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Элементы проекта строительства или реконструкции

Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие:

  • архитектуру;
  • планировочные;
  • технологические и инженерно-технические решения;
  • коммуникации;
  • охрану окружающей среды.

Эти составляющие должны быть реализованы в том виде, как они задуманы и разработаны проектировщиком.

При строительстве типична ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения инвестиционного замысла, важное значение имеет проведение авторского надзора.

Авторский надзор от Фирмы «БЕСТ»

Квалифицированные специалисты ООО Фирма «БЕСТ» проведут авторский надзор за строительством (реконструкцией) вашего предприятия (завода, цеха, склада, элеватора и т.д.), что гарантирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей, сметной и нормативной документации. При обоснованной необходимости изменения проектных решений, они будут оперативно и квалифицированно внесены в проект.

Авторский надзор проводится в соответствии со сводом правил СП246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений».

Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования.

Направления авторского надзора

Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок, которые направлены на:

  • Соблюдение технологии строительства.

  • Проектная документация задает определенные технологии и методы работы. Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор гарантирует соответствие работ требованиям этих документов;

  • Достижение проектных значений.

  • Вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями;

  • Достоверность документации.

  • Каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация. Она оформляется на основании фактического объема работ и фиксирует исполнение решений. Авторский надзор призван обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации;

  • Применение разрешенных материалов и оборудования.

  • В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии. На основании документации по закупкам возможно определить какие материалы и оборудование «фактически» применяются в строительстве. Задача авторского надзора – проверять соответствие применяемых материалов и оборудования требованиям проекта;

  • Качество поставок.

  • Материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков.

Авторский надзор длится с начала и до завершения строительства. Иногда он продолжается и на начальном этапе эксплуатации объекта. В большинстве случаев - это периодические мероприятия.

Порядок проведение авторского надзора

Авторский надзор проводят в следующем порядке:

  1. Согласовывается график проведения проверок.

  2. До начала проверки заказчик и руководитель авторского надзора согласовывают точные дату и время проверок объекта. Подрядчик по строительству извещается о согласованных сроках. Для проверки отдельных видов работ требуется присутствие представителей заказчика или застройщика. Эта необходимость оговаривается заранее;

  3. Разрабатывается задание на проведение надзора.

  4. Задание разрабатывает главный инженер проекта. Если проверку осуществляют несколько проектировщиков, то задание разрабатывается для каждого из них индивидуально. В нем указывается состав работ, конструкции и материалы, подлежащие проверке. Устанавливаются нормативные документы, по которым проводится освидетельствование;

  5. Выполняется выезд на объект.

  6. Специалисты проектной организации посещают объект и проводят освидетельствование работ на соответствие проектной и рабочей документации. Эти действия выполняют в присутствии представителей подрядчика по строительству. При необходимости может присутствовать представитель заказчика (застройщика);

  7. Заполняется журнал авторского надзора.

  8. Журнал необходимо заполнять непосредственно в ходе проверки. В нем фиксируются замечания и отступления от проекта. Представители подрядчика и заказчика проставляют подписи по каждой записи. Для выявленных нарушений указываются действия по устранению и сроки;

  9. Разрабатывается отчет о результатах надзора.

  10. По завершении проверки каждый специалист авторского надзора составляет отчет о результатах. В отчете указывается фактический объем проверки, состав замечаний, причины, состав мероприятий по устранению замечаний. К отчету прилагаются акты освидетельствования конструкций, работ, материалов. Отчеты и акты хранятся в проектной организации;

  11. Проверяется устранение замечаний.

  12. При очередном выезде на объект специалисты проектной организации проверяют устранение замечаний, выявленных в ходе предыдущего надзора. Ответственность за устранение замечаний и ведение записей в журнале авторского надзора несет руководитель подрядной организации по строительству;

  13. Проводятся завершающие мероприятия.

  14. По окончании строительства подводятся итоги авторского надзора. Заказчик подтверждает состав и объем работ по надзору. Составляются итоговые акты освидетельствования объекта строительства. Оформляются завершающие записи в журнале авторского надзора. После приемки объекта в эксплуатацию подрядчик по строительству передает журнал заказчику (застройщику).

Стоимость услуг по осуществлению авторского надзора на этапе выполнения строительно-монтажных работ полностью окупается. Несвоевременно выявленные проблемы могут принести гораздо больший ущерб, поставить под угрозу работоспособность зданий и сооружений.

Мы всегда открыты для диалога. Это не просто слова. Это означает, что вы можете рассчитывать на индивидуальный подход в выполнении вашего заказа.

Ждем Вас у нас в офисе.

Наши специалисты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.